С 5 ДО 3 ЛЕТ СОКРАЩАЕТСЯ СРОК ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКА ДЛЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства.
Также корректируется порядок исчисления размера неустойки за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов). Застройщик будет уплачивать участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.
Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных нужд, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток является основанием для признания объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.
Предусматривается, что моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных нужд, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Кроме того, определено, что при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных нужд, суд дополнительно взыскивает с застройщика штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.
УСИЛИВАЕТСЯ КОНТРОЛЬ ЗА КАПРЕМОНТАМИ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Федеральный закон от 08.08.2024 N 238-ФЗ
Согласно тексту документа, работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Требование о членстве в саморегулируемой организации не применяется в отношении государственных, муниципальных унитарных, казенных предприятий и учреждений.
В случае принятия субъектом РФ решения о проведении в многоквартирных домах строительного контроля уполномоченным органом строительный контроль в процессе капитального ремонта, который осуществляется за счет средств, формируемых на спецсчете, проводится исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным указанному органу государственным (бюджетным или автономным) учреждением.
Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ НАДЕЛЕНО ПОЛНОМОЧИЕМ ОПРЕДЕЛЯТЬ СЛУЧАИ, ПРИ КОТОРЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ТРЕБУЕТСЯ ПОДГОТОВКА РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Федеральный закон от 08.08.2024 N 280-ФЗ
Как отмечает законодатель, необходимость разработки рабочей документации в ряде случаев создает излишние финансовые и временные затраты для застройщиков отдельных объектов, не требующих получения разрешения на строительство и не подлежащих обязательной экспертизе проектной документации.
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.
РАССМОТРЕН ВОПРОС О НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКЕ КВАЛИФИКАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ ТЕХНИЧЕСКИХ СЛУЖБ
Письмо Минстроя России от 24.07.2024 N 41953-ТБ/02
Сообщается, что при проведении независимой оценки квалификации такого специалиста применяются требования профессионального стандарта, содержащего выполняемые специалистом трудовые функции по обеспечению строительного производства, осуществлению строительного контроля. При этом требуемый уровень квалификации специалиста определяется в зависимости от занимаемой им должности.
Другие новости:
Опубликован закон о льготе по НДС для подрядчиков, которые строят жилье и используют счета эскроу
