ДОПОЛНЕН ПЕРЕЧЕНЬ СЛУЧАЕВ, ПРИ КОТОРЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА НЕ ТРЕБУЕТСЯ ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Постановление Правительства РФ от 14.09.2024 N 1264
Установлено, что подготовка документации по планировке территории не требуется, в том числе, при строительстве, реконструкции некоторых видов коммуникационных коллекторов, а также, при одновременном соблюдении ряда условий, некоторых видов линейных объектов воздуховодов, водопроводов и водоводов, шламопроводов и железнодорожных путей необщего пользования.
МИНСТРОЙ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СООБЩАЕТ О РЕКОМЕНДУЕМОЙ ВЕЛИЧИНЕ ИНДЕКСОВ ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА НА III КВАРТАЛ 2024 ГОДА
Письмо Минстроя России от 10.09.2024 N 52528-ИФ/09
Приводятся в том числе индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ.
Индексы для отдельных субъектов РФ будут сообщены дополнительно.
РАЗЪЯСНЕНЫ НЕКОТОРЫЕ АСПЕКТЫ УПЛАТЫ ЦЕНЫ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Письмо Минстроя России от 04.07.2024 N 37298-НС/07
Отмечено, что положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусматривают уплату цены договора участия в долевом строительстве в безналичном порядке после государственной регистрации такого договора.
При этом Федеральный закон N 214-ФЗ не определяет требования к условиям и порядку уплаты цены ДДУ, заключаемого после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до осуществления его государственного кадастрового учета.
Условия ДДУ, заключаемого застройщиком после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до осуществления его государственного кадастрового учета, в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ, определяются сторонами такого договора в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Частью 6 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ определены условия привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который (либо права застройщика на который) передан застройщиком в залог банку в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) такого объекта недвижимости.
Сообщается, что правила статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ не применяются при заключении ДДУ с использованием счетов эскроу.
При этом Федеральный закон N 214-ФЗ не предусматривает возникновения залога в силу закона в пользу застройщика применительно к отношениям, основанным на ДДУ.
ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ЕСТЬ XML-СХЕМЫ
Письмо Минстроя России от 22.08.2024 N 22088-ОГ/14
Сообщается, в частности, что согласно пункту 45 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 (далее – Положение N 145), экспертной оценке при проведении повторной государственной экспертизы подлежит часть проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, в которую были внесены изменения.
Подпунктом “г” пункта 13 Положения N 145 определено, что в случае представления в электронной форме документов для проведения повторной государственной экспертизы проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, в организацию, проводившую первичную (предшествующую повторной) государственную экспертизу в отношении проектной документации, представлявшейся в электронной форме в полном объеме, может быть представлена часть проектной документации, в которую были внесены изменения. Таким образом, измененная часть сметной документации для проведения повторной государственной экспертизы (в том числе в форме экспертного сопровождения) представляется в формате xml.
ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ОТНЕСЕНИЯ ОБЪЕКТОВ С НАЗНАЧЕНИЕМ “ЗДАНИЕ” К ОБЪЕКТАМ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Письмо Росреестра от 02.09.2024 N 11-8317-АБ/24
Сообщается, в частности, что в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082, предусмотрена возможность указания в техническом плане сведений о том, что объект недвижимости является объектом вспомогательного использования на основании включаемой в приложение к такому техническому плану копии фрагмента проектной документации, содержащей сведения о таком объекте вспомогательного использования и информацию об утверждении такой проектной документации, или иного документа, в соответствии с которым данный объект определен в качестве вспомогательного (при наличии такого документа).
Таким образом, по мнению Росреестра, требованиями действующего законодательства допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект капитального строительства вспомогательного использования – здание, в том числе отвечающее критериям, установленным Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 N 703 “Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования”.
Другие новости:
Как получить идентификатор для строительства частных жилых домов со счетами эскроу: проект Минстроя
