Новости для юриста

ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСУ УПЛАТЫ ВЗНОСОВ В КОМПЕНСАЦИОННЫЙ ФОНД САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОЦЕНЩИКОВ
Письмо Росреестра от 01.08.2025 N 07-03096/25

Сообщается, в частности, что в целях обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРОО) перед заключившими договор на проведение оценки заказчиком или третьими лицами СРОО обязана формировать компенсационный фонд, в который каждым членом СРОО должен быть внесен обязательный взнос в размере не менее чем тридцать тысяч рублей (часть третья статьи 24.6 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”).

Возврат взносов членам СРОО не допускается (часть шестая статьи 24.8 Федерального закона об оценочной деятельности, пункт 13 статьи 13 Федерального закона от 01.12.2007 N 315-ФЗ “О саморегулируемых организациях”).

Не допускается освобождение члена СРОО от обязанности внесения взносов в компенсационный фонд, в том числе зачет его требований к СРОО, за исключением случая формирования компенсационного фонда при реорганизации СРОО в форме присоединения. При реорганизации СРОО член присоединенной СРОО считается внесшим взнос в компенсационный фонд реорганизованной СРОО (часть вторая статьи 24.8 Федерального закона об оценочной деятельности).

Законодательством в сфере оценочной деятельности не предусмотрен специальный правовой режим при приеме в члены СРОО граждан, уплативших взнос в компенсационный фонд и ранее прекративших членство в такой саморегулируемой организации оценщиков.

ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ПРИМЕНЕНИЯ, УСТАНОВЛЕННОГО ПУНКТОМ 9 СТАТЬИ 9 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 24.07.2002 N 101-ФЗ “ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ” ЗАПРЕТА НА ПЕРЕДАЧУ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В СУБАРЕНДУ
Письмо Росреестра от 25.08.2025 N 14-8576-ТГ/25

Сообщается, в частности, что пунктом 7 статьи 448 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации” (далее – Закон N 42-ФЗ), действующей с 01.06.2015, установлен запрет победителю торгов на уступку прав по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов; обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 9 Закона N 101-ФЗ, введенным Федеральным законом от 14.07.2022 N 316-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (далее – Закон N 316-ФЗ), с 01.01.2023 передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускаются.

По мнению Росреестра, если договор аренды земельного участка, предоставленного гражданину или крестьянскому (фермерскому хозяйству) для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (независимо от вида разрешенного использования такого земельного участка):

был заключен на торгах до 01.06.2015 (до вступления в силу Закона N 42-ФЗ) и условиями данного договора не установлен запрет победителю торгов на перенаем, субаренду (поднаем) земельного участка, перенаем, субаренда (поднаем) такого участка возможны;

был заключен на торгах после 01.06.2015 (после вступления в силу Закона N 42-ФЗ), перенаем не допускается;

был заключен до 01.01.2023 (до вступления в силу Закона N 316-ФЗ) без проведения торгов, ограничения, предусмотренные пунктом 9 статьи 9 Закона N 101-ФЗ, на такой договор не распространяются;