ПРОВЕДЕН АНАЛИЗ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ В СФЕРЕ ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ ЗА III КВАРТАЛ 2025 ГОДА
Информация Росреестра

В режиме “было/стало” проанализированы положения в том числе:

  • Федерального закона от 31.07.2025 N 353-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации”; Федерального закона от 31.07.2025 N 315-ФЗ “О внесении изменений в статью 225 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”; Федерального закона от 31.07.2025 N 344-ФЗ “О внесении изменений в статью 4 Федерального закона “О публично-правовой компании “Роскадастр” и отдельные законодательные акты Российской Федерации”;
  • Постановления Правительства РФ от 04.08.2025 N 1165 “О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации”;
  • приказа Росреестра от 01.07.2025 N П/0237/25 “Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционных комиссий по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, перечня и форм документов, подготавливаемых в результате их работы, формы заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество”.

 

ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ОТОБРАЖЕНИЯ СВЕДЕНИЙ О ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ В ДОГОВОРЕ ОБ ИПОТЕКЕ СОГЛАСНО СВЕДЕНИЯМ, СОДЕРЖАЩИМСЯ В ЕГРН И ИНФОРМАЦИОННЫХ СИСТЕМАХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУБЪЕКТОВ РФ
Письмо Росреестра от 13.10.2025 N 13-10503-АБ/25

Сообщается, в частности, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных в том числе для государственной регистрации ипотеки, Росреестр использует сведения о зонах с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ), имеющиеся в ЕГРН и в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности (далее – ИСОГД).

В этой связи Росреестр полагает целесообразным указание в договоре об ипотеке (помимо информации об иных имеющихся ограничениях/обременениях):

  • информации обо всех имеющихся на момент заключения сделки ограничениях в связи с наличием ЗОУИТ, содержащихся в ЕГРН и ИСОГД (текстом в договоре или отсылкой на приложение к договору в виде выписки из ЕГРН и/или иного документа, содержащего перечисление всех ЗОУИТ);
  • сведений о том, что залогодатель проинформировал залогодержателя обо всех известных ему на дату его заключения (подписания) ЗОУИТ, содержащихся в том числе в ЕГРН, ИСОГД соответствующего субъекта РФ, на территории которого находится заложенное имущество, правоустанавливающих документах и иных источниках, по состоянию на дату заключения договора и при этом залогодержатель согласен с передачей в залог земельного участка с ограничениями, установленными в данных ЗОУИТ, и если в соответствии с законом установлены иные зоны и ограничения, которые неизвестны залогодателю и не указаны в договоре, то залогодержатель не может требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке, ссылаясь на статью 12 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998 N 102-ФЗ, статью 336 ГК РФ.

Кроме того, рекомендуется кредитным организациям включать в договоры об ипотеке условие о том, что в отношении объекта (объектов) недвижимости, передаваемого (передаваемых) в ипотеку, также распространяются ограничения (обременения), которые не оговорены в договоре и информацией о которых стороны не располагали на момент заключения договора, но считаются установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

 

Другие новости:

Важные новости для юриста за неделю с 13 по 17 октября

Топ-3 “поворотных” дел арбитражных судов округов для юриста: сентябрь 2025 года