МИНСТРОЙ: ПРИМЕНЕНИЕ В РАСЧЕТАХ СТОИМОСТИ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПОКАЗАНИЙ ПРИБОРА УЧЕТА, УЧИТЫВАЮЩЕГО ОБЪЕМ ПОТРЕБЛЕНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА В НЕСКОЛЬКИХ МКД, ЗАКОНОМ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО
Письмо Минстроя России от 19.10.2026 N 65107-ДН/04
Объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов в каждом МКД является разным, в том числе в зависимости от параметров отдельных МКД, технического состояния внутридомовых инженерных систем, режима потребления коммунальных ресурсов, выбранного потребителями.
Применение прибора учета, учитывающего объем потребления соответствующего коммунального ресурса в нескольких МКД, не позволяет учитывать такие особенности и приводит к нарушению прав потребителей в тех МКД, в которых обеспечен повышенный по сравнению с другими МКД уровень энергосбережения и энергоэффективности.
При этом использование одного прибора учета на несколько МКД может повлечь возникновение необоснованных затрат у жителей таких МКД, поскольку, помимо коммунального ресурса, потребленного в МКД, указанные жители вынуждены будут оплачивать потери коммунального ресурса в сетях между домами.
Таким образом, установленный для нескольких МКД прибор учета не может рассматриваться как коллективный (общедомовый) в значении, определенном действующим законодательством, применение показаний такого прибора учета в расчетах стоимости коммунальной услуги не предусмотрено.
Если МКД не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, измеряющим объем коммунального ресурса, поданного исключительно в этот МКД, тогда в расчетах объема коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД (в отношении отопления – объема тепловой энергии, потребленной в целях предоставления коммунальной услуги отопления), применяется соответствующий норматив.
Применение в расчетах указанных объемов показаний средства измерения, учитывающего объем потребления коммунального ресурса в нескольких МКД, законом не предусмотрено.
МИНСТРОЕМ ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО НАЧАЛА И ОКОНЧАНИЯ ОТОПИТЕЛЬНОГО ПЕРИОДА, А ТАКЖЕ НОРМ ТЕМПЕРАТУРЫ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
Письмо Минстроя России от 20.10.2026 N 24312-ОГ/04
В письме сообщается, что в соответствии с пунктом 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 6 мая 2011 г. N 354, отопительный период должен начаться не позднее чем через 5 дней после того, как среднесуточная температура наружного воздуха упадет ниже 8 градусов Цельсия, и закончиться не ранее чем через 5 дней после того, как она поднимется выше 8 градусов Цельсия.
Правила N 354 императивно обязывают начать отопительный период не позднее даты, определенной в соответствии с пунктом 5 Правил N 354, и не завершать его ранее даты, определенной в соответствии с этим же положением.
При этом с учетом климатических условий конкретного муниципального образования уполномоченный орган местного самоуправления вправе установить более раннюю дату начала и более позднюю дату окончания отопительного периода, если такое решение направлено на защиту прав населения.
Относительно нормативной температуры воздуха в жилых помещениях отмечено, в частности, что независимо от сроков строительства и материалов, использованных при строительстве многоквартирного дома, оптимальная температура воздуха в жилой комнате в холодный период года должна составлять 20 – 22 °C (допустимая 18 – 24 °C), в теплый период года должна составлять 22 – 25 °C (допустимая 20 – 28 °C).
ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Письмо Минстроя России от 20.10.2026 N 65406-ДН/04
Сообщается, в частности, что, поскольку в силу пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должен быть указан именно порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой порядок может в числе прочего предусматривать порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения.
Указанный порядок должен быть в числе прочих условий договора управления МКД утвержден решением общего собрания собственников помещений в МКД и согласован управляющей организацией.
При этом должны быть утверждены конкретные показатели, применяемые при расчете проиндексированного размера платы за содержание жилого помещения.
В качестве таких показателей могут применяться, например, индекс потребительских цен, прогнозный индекс инфляции или иные показатели, определенные и официально опубликованные в порядке, установленном действующим законодательством, либо другие показатели, которые могут быть объективно установлены и на которые не влияют действия сторон договора управления МКД.
Стороны по договору управления МКД не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения. В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
