КС РФ ЗАЩИТИЛ ПРАВО ИНВАЛИДОВ НА ПРОЖИВАНИЕ В ПРИСПОСОБЛЕННОМ К ИХ ПОТРЕБНОСТЯМ ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ
Постановление Конституционного Суда РФ от 05.11.2026 N 64-П

Часть 3 статьи 49 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ, а также часть 3 статьи 17 Федерального закона “О социальной защите инвалидов в Российской Федерации” признаны не противоречащими Конституции РФ в той мере, в какой они по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования:

не исключают распространения порядка внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма на случаи, когда относящееся к специализированному фонду общежитий единственное жилое помещение, где имеет возможность постоянно проживать имеющий статус малоимущего инвалид со стойким расстройством двигательной функции, сопряженным с необходимостью использования кресла-коляски, признано непригодным для его проживания, если такая непригодность не может быть устранена в силу конструктивных особенностей этого жилого помещения и отсутствует возможность предоставления инвалиду пригодного для его проживания жилого помещения в данном общежитии, притом что он продолжает исполнять трудовые обязанности, являющиеся основанием для обеспечения его жилым помещением в данном общежитии, или не может быть выселен из данного общежития без предоставления другого жилого помещения по предусмотренным статьей 103 Жилищного кодекса РФ основаниям;

предполагают принятие уполномоченными органами мер по содействию обеспечению надлежащих (адаптированных к особым потребностям) жилищных условий для инвалидов со стойким расстройством двигательной функции, сопряженным с необходимостью использования кресла-коляски, чьи единственные жилые помещения признаны непригодными для их проживания, когда такие лица хотя и не имеют статуса малоимущих, но не располагают возможностью самостоятельно обеспечить себя пригодными для их проживания жилыми помещениями, а также предполагают правомочие судов при возникновении спора обязывать органы публичной власти к совершению в этих целях – с согласия инвалида и проживающих с ним членов его семьи и с учетом обстоятельств конкретного дела – определенных действий в соответствии с разграничением полномочий и обязанностей по финансовому обеспечению таковых между уровнями публичной власти.

Конституционный Суд отметил, что в качестве подобного рода мер могут, в частности, выступать: обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, на жилое помещение с аналогичными или сопоставимыми характеристиками, расположенное в том же населенном пункте, отвечающее требованиям пригодности для проживания инвалида, предоставляемое на том же основании; содействие инвалиду в приобретении в собственность пригодного для его проживания жилого помещения за счет средств соответствующих бюджетов в рамках социальных программ, предусмотренных законодательством субъектов РФ; внеочередное обеспечение инвалида жилым помещением жилищного фонда социального использования, отвечающего требованиям пригодности для его проживания, в соответствии с частью 2 статьи 91.15 Жилищного кодекса РФ и пр.

До фактического обеспечения инвалидов пригодными для их проживания жилыми помещениями им при наличии их заинтересованности должны предоставляться отвечающие требованиям пригодности для их проживания жилые помещения специализированного маневренного фонда.

 

ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО НАЗНАЧЕНИЯ В МАЛОЭТАЖНЫХ ЖК: ПРОЕКТ ОТДЕЛЬНОГО ЗАКОНА ПРИНЯТ ВО ВТОРОМ ЧТЕНИИ
Проект Федерального закона N 155842-8

С 1 марта 2028 года хотят урегулировать совместное владение, пользование и распоряжение объектами, которые помогают удовлетворять общие потребности собственников. Это касается участков для прохода, проезда, охраны и снабжения коммунальными ресурсами, а также ограждений, котельных, технических площадок и пр.

Новый закон будет распространяться на малоэтажные ЖК с даты, когда сведения об их границах внесут в ЕГРН по правилам данного закона. Есть исключения.

Отметим такие нормы:

  • предназначение имущества для удовлетворения общих потребностейможет следовать в том числе из его расположения и функций. Речь идет о параметрах, которые определили, например, при создании или образовании объекта;
  • пользоваться объектами общего назначения, которые не являются общим имуществом, а принадлежат отдельным собственникам участков,нужно по соглашению с последними. Иное может устанавливать только новый закон. Право пользования дается остальным собственникам на равных условиях, включая одинаковые платежи;
  • собственники и наниматели недвижимости в ЖК могут свободно и бесплатноиспользовать для прохода и проезда к своим участкам подходящее имущество общего назначения. Никто не вправе этому мешать;
  • управлять объектами из числа общего имуществаразрешат непосредственно (собственниками земли), через ТСН или управляющую компанию.

 

МИНСТРОЙ РОССИИ РАССМОТРЕЛ ОТДЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
Письмо Минстроя России от 02.11.2026 N 25367-ОГ/04

Даны разъяснения по следующим вопросам, в частности:

  • о товариществе собственников жилья как юридическом лице;
  • о порядке учета товариществом или управляющей организацией собственного имущества и общего имущества в многоквартирном доме;
  • о действиях товарищества и управляющей организации по приобретению общего имущества и обеспечению его учета в технической документации;
  • о ведении раздельного подомового учета управляющей организацией;
  • об отражении информации о новом составе общего имущества в ГИС ЖКХ.