ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД
Письмо Минстроя России от 12.05.2026 N 28283-ДН/04

Сообщается, в частности, что в силу пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491), текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Таким образом, текущий ремонт – это работы разового характера, выполняемые в определенные сроки в отношении определенного элемента общего имущества, технические характеристики которого необходимо восстановить.

В силу пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. При этом закон не конкретизирует, должны ли такие решения приниматься перед каждым ремонтом, либо утверждается график ремонта на год или на иной срок. Наиболее распространена практика утверждения перечня работ по текущему ремонту на год.

Состав работ по текущему ремонту не устанавливается законом и не утверждается договором управления МКД. Он утверждается общим собранием собственников помещений в МКД по согласованию с лицом, осуществляющим управление МКД.

В составе платы за содержание жилого помещения выделяется плата за содержание общего имущества в МКД и за текущий ремонт общего имущества в МКД. При этом перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД утверждается общим собранием собственников помещений в МКД отдельно от перечня периодических работ по содержанию общего имущества, предусмотренных договором управления МКД.

Как следует из пункта 20 Правил N 491, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Отмечается, что обязанность собственников помещений в МКД принять меры по устранению выявленных дефектов не может быть исполнена без определения источника и размера финансирования таких мер. При этом приведенное положение не устанавливает запрета на финансирование принятых мер за счет платежей собственников помещений в МКД сверх утвержденного размера платы за содержание жилого помещения, то есть фактически за счет увеличения размера платы за содержание жилого помещения.

Кроме того, приведенное положение устанавливает обязательность немедленного принятия мер, независимо от срока действия решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, в том числе в случае если утвержденный размер платы за содержание жилого помещения действует менее одного года.

 

ПРОЕКТ О МИНИМАЛЬНОМ ПЛАТЕЖЕ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ ВНЕСЕН В ГОСДУМУ
Проект Федерального закона N 1235614-8

Регионы станут определять минимальную плату за содержание жилого помещения. При этом собственники таких объектов смогут принять решение о более высоком тарифе.

Данные правила будут учитывать в том числе ТСЖ и жилищные кооперативы при расчете обязательных платежей или взносов на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Планируется, что изменения вступят в силу через 10 календарных дней после опубликования закона.

По словам авторов поправок, последние помогут исключить ситуации, когда:

  • жильцыне соглашаются с платежом, который предложила управляющая компания, и уменьшают его. Из-за этого та вынуждена доказывать обоснованность своих расчетов;
  • недобросовестные управляющие компаниипредлагают заниженную плату, чтобы расположить к себе жителей. Это приводит к отказу выполнять работы из минимального перечня из-за нехватки денег.

 

МИНЦИФРЫ ПРЕДЛАГАЕТ УТОЧНИТЬ ПРАВИЛА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОПЕРАТОРОВ СВЯЗИ И УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ
Проект Постановления Правительства РФ

По проекту, если управляющая компания удовлетворит просьбу оператора связи о доступе к общему имуществу МКД, они должны вместе осмотреть его не позже 15 рабочих дней с даты решения о согласовании запроса. Пока срок не определен.

Чтобы, например, модернизировать сеть, которая уже есть в доме, оператор должен сообщить управляющей компании перечень планируемых мероприятий, дату и время их начала, а также сроки проведения. Его допустят к общему имуществу МКД не позже 5 рабочих дней с даты направления этих сведений. Подавать уведомление о проведении работ станет не нужно.

При аварии доступ для ремонта обеспечат не позже 1 календарного дня с момента получения от оператора связи запроса об этом. Сейчас данный срок тоже не урегулирован.

Планируется, что эти и прочие изменения вступят в силу с 1 марта 2027 года. Новшества касаются и других лиц, которые управляют МКД.

Публичное обсуждение поправок завершат 1 июня.