ФУНКЦИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ СРЕДСТВАМИ ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ ПЕРЕДАДУТ ЕДИНОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Федеральный закон от 25.05.2026 N 158-ФЗ

Управляющей компанией, согласно принятому закону, признается компания, 100% акций которой принадлежат опорному банку для оборонно-промышленного комплекса, и (или) управляющая компания, определенная Правительством РФ в установленных случаях.

Исключены положения, касающиеся отбора управляющих компаний на конкурсной основе.

Принятые изменения снизят издержки на функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе связанные с выплатой вознаграждений управляющим компаниям.

 

ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ВКЛЮЧЕНИЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ ПЛОЩАДЬ, ЗАНЯТУЮ ОБЩЕДОМОВЫМИ ИНЖЕНЕРНЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ, ОТГОРОЖЕННЫМИ КОНСТРУКТИВНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ (КОРОБАМИ) В КУХНЯХ, ВАННЫХ КОМНАТАХ, САНУЗЛАХ
Письмо Росреестра от 28.04.2026 N 13-00310/26

Сообщается, в частности, что в соответствии с пунктом 12.1 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (далее – Требования N П/0393), площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Факт нахождения инженерно-технического оборудования в жилом помещении не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Не относятся к общему имуществу многоквартирного дома: индивидуальные приборы учета воды, газа, электричества; газовые и электрические плиты; сантехническое оборудование, находящееся в квартире (смесители, краны, ванны, раковины, унитазы, водонагреватели и тому подобное оборудование); трубы и отводы, расположенные на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана; домофоны, находящиеся в квартире; электрические кабели, розетки и иные электрические элементы, расположенные внутри квартиры; сети связи, необходимые для оказания услуг связи владельцу квартиры; иное оборудование и имущество, не относящееся к общедомовому имуществу и обслуживающее только одну квартиру.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 13.02.2024 N 238-О непосредственное нахождение части инженерных коммуникаций внутри жилых помещений не дает оснований для исключения совокупной площади, занимаемой ими, из состава общей площади жилого помещения, а сам по себе факт их нахождения в жилом помещении не свидетельствует о необходимости выделения отдельной площади, занимаемой такими коммуникациями, которая не должна учитываться при определении общей площади жилого помещения.

 

МИНСТРОЙ РОССИИ РАССМОТРЕЛ ВОПРОСЫ, КАСАЮЩИЕСЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Письмо Минстроя России от 18.05.2026 N 11513-ОГ/00

Рассмотрены, в частности, следующие вопросы:

  • о росте платы за коммунальные услуги;
  • о требованиях к качеству коммунальной услуги по отоплению;
  • о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
  • о расходах на установку общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов;
  • об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

 

ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСУ УСТАНОВЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Письмо Минстроя России от 20.05.2026 N 11876-ОГ/00

Сообщается, в частности, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений МКД перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома, согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491).

В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в МКД должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, установленный органом местного самоуправления, – в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и с указанием периодичности их выполнения и с обязательным отражением в договоре управления МКД. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления МКД в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД, а собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления МКД в отсутствие соответствующего согласия управляющей организации.

При этом в договоре управления МКД может быть предусмотрена индексация размера платы за содержание жилого помещения. Порядок такой индексации должен быть указан в утвержденном общим собранием собственников помещений и согласованном управляющей организацией договоре управления МКД, в том числе должны быть утверждены конкретные показатели, применяемые при расчете проиндексированного размера платы за содержание жилого помещения, которые не должны зависеть от действий сторон договора. В качестве таких показателей могут применяться, например, индекс потребительских цен, прогнозный индекс инфляции или иные показатели, утвержденные в установленном порядке федеральными органами исполнительной власти.

В указанном случае для проведения индексации размера платы за содержание жилого помещения в установленном договором порядке в установленные договором сроки принятие дополнительного решения общего собрания собственников помещений в МКД не требуется, поскольку индекса