СУД: УВЕЛИЧИТЬ ЦЕНУ НА НДС ИЗ-ЗА НОВЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ АРЕНДОДАТЕЛЯ МОЖНО ЛИШЬ ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН
Постановление АС Центрального округа от 23.07.2026 по делу N А48-9068/2025
ИП на УСН сдавал в аренду организации нежилые помещения за 142 800 руб. в месяц. В договоре установили, что, если арендодатель станет плательщиком НДС, стороны оформят соглашение о размере арендной платы и сумме НДС, а арендодатель будет выставлять счета-фактуры.
С 1 января 2025 года ИП стал платить НДС. В апреле 2025 года он получил от арендатора предложение подписать соглашение. По нему размер арендной платы – 171 360 руб., в т.ч. НДС 20%. ИП подписал соглашение и нарочно передал арендатору. Он ежемесячно начал выставлять счета и счета-фактуры с НДС, однако арендатор платил аренду в прежней сумме. ИП обратился в суд за взысканием долга.
Первая инстанция иск удовлетворила. Апелляция и кассация с ней не согласились:
- по договору арендодатель не вправе увеличивать арендную плату в одностороннем порядке;
- между сторонами возникли разногласия о толковании условий договора об изменении арендной платы;
- включение в договор условия о том, что арендную плату могут изменить не чаще раза в год по соглашению сторон, не означает принятие обязательства заключать такое соглашение;
- ИП не доказал, что стороны подписали такое соглашение.
Отметим, в данном споре арендодатель – ИП, однако ситуация применима и к организации.
Ранее АС Западно-Сибирского округа счел незаконным включение НДС в цену аренды из-за изменения налоговых обязательств арендодателя.
Другие новости:
Важные новости для юриста за неделю с 10 по 14 августа
Практика коллегии по экономическим спорам ВС РФ: обзор за июль
Топ-3 “поворотных” дел арбитражных судов округов для юриста: июль 2026 года
