ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Письмо Минстроя России от 13.10.2026 N 23829-ОГ/04
Сообщается, в частности, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, разделяют понятия “содержание общего имущества” и “текущий ремонт общего имущества”. Текущий ремонт – это работы разового характера, выполняемые в определенные сроки в отношении определенного элемента общего имущества, технические характеристики которого необходимо восстановить.
В силу пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. При этом закон не конкретизирует, должны ли такие решения приниматься перед каждым ремонтом, либо утверждается график ремонта на год или на иной срок. Наиболее распространена практика утверждения перечня работ по текущему ремонту на год.
Состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления МКД. Он утверждается исключительно общим собранием по согласованию с лицом, осуществляющим управление МКД.
Таким образом, в составе платы за содержание жилого помещения выделяется плата за содержание общего имущества в МКД и за текущий ремонт общего имущества в МКД. При этом перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД утверждается общим собранием собственников помещений в МКД отдельно от перечня периодических работ по содержанию общего имущества, предусмотренных договором управления МКД.
При этом утвержденный собственниками помещений в МКД и согласованный управляющей организацией перечень работ по текущему ремонту подлежит исполнению указанной управляющей организацией по стоимости, согласованной собственниками помещений в МКД с управляющей организацией.
ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ О ПРАВОВОМ РЕЖИМЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД
Письмо Минстроя России от 13.10.2026 N 23908-ОГ/04
Сообщается, в частности, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Положения части 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливают общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество и определяют перечень общего имущества в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Отчуждение доли и выдел этой доли в общем имуществе многоквартирного дома не допускается (часть 4 статьи 37 ЖК РФ).
Таким образом, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме обусловлен наличием общей долевой собственности собственников помещений на такое имущество, при этом размер доли каждого собственника определяется пропорционально общей площади принадлежащего ему помещения. Указанные положения жилищного законодательства не предусматривают возможности выдела доли в натуре или ее самостоятельного отчуждения отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.
МИНСТРОЙ РОССИИ: ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО СЕРВИСА ОБМЕНА ИНФОРМАЦИЕЙ НЕ ОТМЕНЯЕТ ДРУГИЕ СПОСОБЫ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С СОБСТВЕННИКАМИ МКД, УСТАНОВЛЕННЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ
Письмо Минстроя России от 15.10.2026 N 24046-ОГ/04
Ведомство напоминает, что 1 сентября 2026 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 26.01.2026 N 40, которым внесены изменения в Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Целью изменений является улучшение коммуникации между управляющими организациями и жителями, а также повышение качества коммунальных услуг.
Согласно новым требованиям, управляющие организации обязаны взаимодействовать с собственниками и пользователями жилых помещений с помощью национального мессенджера МАХ.
Теперь у граждан появился дополнительный канал связи: через мессенджер МАХ можно оперативно направлять обращения по вопросам управления домом (от коммунальных услуг и графиков ремонта до работоспособности общедомового имущества) и получать на них гарантированный, документально зафиксированный ответ. Это позволит повысить дисциплину в работе управляющих организаций и ускорить рассмотрение запросов.
РАЗЪЯСНЕНЫ ОСОБЕННОСТИ РАСЧЕТА ОБЪЕМА И СТОИМОСТИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, ПОТРЕБЛЕННЫХ В ПОМЕЩЕНИЯХ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Письмо Минстроя России от 16.10.2026 N 24137-ОГ/04
Рассмотрены положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее – Правила N 354).
Отмечается, в частности, что Правила N 354 не предусматривают приравнивание нулю объема коммунальной услуги, потребленной в помещении в МКД, собственник которого не предоставил показания соответствующего ИПУ в установленные сроки. В случае непредставления потребителем показаний ИПУ за расчетный период в сроки, установленные Правилами N 354, расчет ведется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса.
Также предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Неиспользование лицом жилых помещений (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию “временное отсутствие потребителя”, применяемому в Правилах N 354 для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для собственника жилых помещений от оплаты соответствующей коммунальной услуги, в частности услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Другие новости:
Даны разъяснения по некоторым вопросам оплаты жилого помещения и коммунальных услуг
