МИНСТРОЙ: ЗАКЛЮЧЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ САМО ПО СЕБЕ НЕ СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВЫБРАННОГО СОБСТВЕННИКАМИ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Письмо Минстроя России от 20.10.2026 N 24400-ОГ/04
Если выбранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья – не изменен и товарищество не прекратило управление многоквартирным домом, заключение им договора управления с управляющей организацией не является само по себе основанием для прекращения товариществом статуса владельца специального счета.
МИНСТРОЙ: ЖИЛИЩНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ УСТАНОВЛЕНА ОБЯЗАННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДАВАТЬ ОТВЕТЫ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, А ТАКЖЕ ИНЫМ ЛИЦАМ, НЕЗАВИСИМО ОТ ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВОЙ ФОРМЫ ТАКОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
Письмо Минстроя России от 20.10.2026 N 65445-ДН/04
Указанная обязанность регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416.
Дополнительно отмечается, что управляющая организация обязана хранить запрос (обращение) и копию ответа на него в течение 3 лет со дня его регистрации.
МИНСТРОЙ РОССИИ: ПРИ УПРАВЛЕНИИ ДОМОМ ТСЖ ВСЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ (НЕЗАВИСИМО ОТ ЧЛЕНСТВА В ТСЖ) ОБЯЗАНЫ ПЛАТИТЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ОДИНАКОВОМ РАЗМЕРЕ
Письмо Минстроя России от 21.10.2026 N 24491-ОГ/04
В этом случае размер платы устанавливается общим собранием членов ТСЖ на основе утвержденной им сметы доходов и расходов.
Отсутствие письменного договора с ТСЖ не освобождает собственника помещения от обязанности платить за его содержание.
Решение собрания членов ТСЖ обязательно для исполнения всеми собственниками дома.
Также если МКД управляет ТСЖ, утверждение размера платы за содержание жилого помещения не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком МКД.
