С 12 ИЮЛЯ 2026 ГОДА ПРИМЕНЯЕТСЯ ОБНОВЛЕННЫЙ СВОД ПРАВИЛ СП 42.13330.2026 “ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ”
Приказ Минстроя России от 11.06.2026 N 368/пр
Настоящий свод правил вводится взамен СП 42.13330.2016 “СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”.
Свод правил устанавливает основные требования к территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке и застройке территории, а также к иным видам градостроительной деятельности, приводящим к изменению сложившейся территории и среды жизнедеятельности.
ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ИЗМЕНЕНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗДАНИЯ
Письмо Минстроя России от 03.02.2026 N 2319-ОГ/08
Сообщается, в частности, что изменение функционального назначения здания и соответственно вида разрешенного использования предполагает проведение реконструкции, порядок осуществления которой установлен положениями Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ).
Реконструкция объекта капитального строительства, имеющего иное функциональное назначение, должна осуществляться в общем порядке с подготовкой проектной документации, ее экспертизы, на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство в соответствии со статьей 51 ГрК РФ.
При рассмотрении вопроса об изменении функционального назначения здания следует учитывать разрешенное использование земельного участка.
Градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ) выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
ГПЗУ содержит в том числе информацию о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.
Таким образом, для оценки возможности изменения функционального назначения тех или иных строений следует обратиться за получением ГПЗУ.
ДАНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ОПРЕДЕЛЕНИЯ, УСТАНОВЛЕНИЯ И (ИЛИ) ВЫБОРА ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Письмо Росреестра от 21.04.2026 N 13-00288/26
Сообщается, в частности, что согласно пункту 1 статьи 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением) и с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, границы которой установлены на карте градостроительного зонирования правил землепользования и застройки (статья 30 ГрК РФ).
Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (часть 5 статьи 37 ГрК РФ).
